一、政策制定背景和依据

2020年8月市委专项巡察以来，我区进一步简化了维修资金申请使用程序，维修资金申请使用效率有所提升。但维修资金申报难、物业企业不配合、管理不规范问题仍是居民普遍反映强烈的问题。为此，我局拟对维修资金一般维修和应急维修申请使用流程作出调整，重点解决工程管理不规范、业主应急维修时效性问题。

二、起草过程

为规范维修资金使用，根据物业管理和维修资金相关法律法规，结合我局已印发的《关于进一步规范物业专项维修资金使用的通知》（宣区住建【2020】101号）实际执行情况，组织起草了《关于进一步规范物业专项维修资金使用流程的通知（征求意见稿）》《关于进一步明确维修资金应急使用流程的通知（征求意见稿）》（以下简称“使用流程通知”），前期区物业管理办公室通过对部分街道、社区、物业企业走访调研征求相关意见。4月11日将草拟的《征求意见稿》征求街道办事处的意见并修改完善。

三、主要内容

（一）进一步明确维修资金应急使用范围和流程。前期维修资金应急使用无相关实施细则，在具体实施过程中存在标准不统一、尺度难把控等问题。为有效解决应急维修中出现的各类问题，此次我局对维修资金应急使用方式进行了具体规定，明确维修资金应急使用范围和申请使用程序。有效化解维修资金应急使用程序的标准不统一问题，进一步畅通应急使用渠道。

（二）强化维修资金使用项目事前审核管理。对申请的维修资金使用项目方案及预算结合现场勘察情况进行把关审核，对维修项目造价与实际不符的申请项目予以退回。严控项目程序性管理，对三万元以上的大中型项目落实招投标。强化项目造价预算审核，对已明确的工程合同总价不得随意变更。通过对项目的量价管理，有效遏制工程项目“小病大治”的现象发生。

（三）加强项目实施安全及工程质量管理。规范维修资金施工单位准入门槛，所有维修项目应选聘相应资质等级的施工单位实施，提升工程质量确保施工过程安全管理到位。强化特种行业部门联合管理机制的建立，加大维修资金使用监管力度。电梯、消防等特种设备维修改造项目，需经特种设备检测机构或消防部门出具意见方可实施。

四、制定意义

维修资金使用流程出台实现了维修资金的政策法规与具体工作有效结合，是维修资金相关政策在具体实施过程中的体现。该流程的制定明确了维修资金使用的具体要求，优化维修资金使用流程。确保维修资金规范合理使用、提升维修资金使用效率，有效化解维修资金“申报难、使用难”问题。

五、解读机关、解读人、联系电话

解读机关：宣州区物业管理办公室

 解 读 人：唐永庆

联系电话：0563-3018009